구미시 공고 제2025-100호

구미 고아제2농공단지 산업시설용지 분양 공고

구미 고아제2농공단지 산업시설용지를「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제48조의2 및「농공단지의 개발 및 운영에 관한 통합지침」제17조의 규정에 따라 아래와 같이 분양 공고합니다.

2025.  1.  10.

구미시장

1. 농공단지 개요

가. 단 지 명 : 구미 고아제2농공단지

나. 위    치 : 경상북도 구미시 고아읍 오로리 800번지 일원

다. 조성면적 : 263,306.2㎡(분양면적 153,873.3㎡)

라. 준공인가 : 2023년 11월 1일

마. 사업시행자 : 구미시장

2. 분양대상 용지

용 도	필지수	분양면적	분 양 가	비 고
산업시설용지	36필지	153,873.3㎡	237,460원/㎡ (783,620원/3.3㎡)	건폐율 70%이하 용적율 250%이하

※ 자세한 내역은 「붙임2. 분양토지목록 및 분양가격」을 참고하시기 바랍니다.

3. 분양일정

구 분	기 간	장 소
분양공고	2024. 1. 10. ~ 1. 25. (15일간)	구미시 홈페이지, 산업입지 정보시스템, 공장 설립 온라인 지원시스템 등
신청서 접수 (방문접수)	2024. 1. 31. ~ 12. 31.	구미시청 투자유치과 접수시간 09:00 ~ 18:00 (공휴일제외)
입주(분양)검토	접수일로부터 10일간	구미시청 (사업성 및 환경성 검토, 종합심사)
입주업체 선정 공고 및 통보	입주(분양)검토 후 5일이내	구미시 홈페이지 및 개별통보
입주(분양) 계약 체결	입주업체 선정으로부터 30일이내	구미시청 투자유치과 (통보일로부터 30일 이내 / 계약금 납입 필수)

※ 상기 일정은 분양신청 결과에 따라 다소 변경될 수 있습니다.

※ 미분양 필지는 별도 공고 없이 선착순으로 검토 후 적격자에게 분양할 계획입니다.

4. 입주자격 및 입주대상 업종

가. 입주자격

「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제2조의 규정에 따른 공장으로 같은 법 시행령 제6조에 규정에 의거 산업단지 입주자격을 갖춘 자로서 고아제2농공단지 관리기본계획에 적합한 업종을 영위하고자 하는 자

나. 입주대상 업종

C10	식료품 제조업	C26	전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
C13	섬유제품 제조업(의복제외)	C27	의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
C16	목재 및 나무제품 제조업 (가구제외)	C28	전기장비 제조업
C17	펄프, 종이 및 종이제품 제조업	C29	기타 기계 및 장비 제조업
C20	화학 물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)	C30	자동차 및 트레일러 제조업
C22	고무 및 플라스틱제품 제조업	C31	기타 운송장비 제조업
C23	비금속 광물제품 제조업	C32	가구 제조업
C25	금속 가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)	C33	기타 제품 제조업

※ 입주대상 업종은 한국표준산업분류 중분류 번호로서 세부 업종코드는

통계청 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

다. 입주 우선순위

① 지역개발의 공헌도 및 지역주민의 고용 □ 소득창출 효과가 높은 기업

② 사업성 및 환경성 적합 업체로서 첨단산업(반도체 ․ 방산 등)을 영위하는 기업

③ 지역 실정에 맞는 유망 중소기업으로 재무구조가 건전한 기업

④ 입주업체와 계열화, 전문화를 위해 입주가 필요한 연관기업

※ 경합 시 우선 분양자 결정을 위해 입주 우선대상을 증빙할 수 있는 구비서류를 제출하여야 합니다. (해당 개인 또는 기업만 제출, 미제출로 인한 불이익은 신청자에게 있습니다.)

라. 입주제한 업종

❍ 1일 폐수배출량이 10㎥이상인 사업장

(고아제2농공단지 내 총 20㎥미만/1일 제한, 전량 위탁처리)

❍「농공단지의 개발 및 운영에 관한 통합지침」제36조에서 정하는  입주예정업체에 대한 환경성검토 결과 부적합 대상 업체

- 환경부장관이 별도 지정·고시하는 지역 내의 연간 대기오염물질발생량의 합계가 20톤 이상인 사업장. 단, 청정연료를 사용하는 사업장은 제외(제2항1호)

- 1일 폐수배출량이 2,000㎥ 이상인 사업장(제2항2호)

-「폐기물관리법」제25조제5항제2호부터 제4호까지에 해당하는 폐기물처리업 허가를 받은 사업장(제2항3호)

-「물환경보전법 시행규칙」제35조의2 및 별표13의2에서 정한 기준 이상으로 특정수질유해물질을 배출하는 사업장(제2항4호)

- 폐수배출관련 별표5의 업종에 해당되는 사업장(제2항5호)

※ 농공단지 입지여건이나 환경여건에 따라 당해 농공단지의 특성상 필요할 경우에는 입주금지 대상이외의 사업장이라도 입주를 제한할 수 있습니다.

5. 분양신청 방법

가. 분양신청은 제출서류를 작성 후 1부를 구미시청(투자유치과 산단조성관리팀)에 직접 방문하여 제출(우편접수 불가)하여야 합니다.

나. 분양신청은 희망 필지를 지정하여 신청하여야 하며 신청 면적은 구획된 1개 필지를 최소로 하며, 복수 필지 신청이 가능합니다.

다. 1필지에 2인 이상이 공동신청 가능하나, 공동신청의 경우 각 공동신청인이 신청 자격을 모두 충족하여야 하며, 공동신청인별로 구비서류를 각각 구비하여 일괄 제출하여야 합니다.

라. 대리인에 의한 분양신청은 1업체당 1명에 한하며, 동일 대리인이 여러 업체를 대신하여 신청할 경우 신청한 모든 필지를 무효처리 합니다.

마. 구비서류

구 분	제 출 서 류
공 통	∘ 농공단지 분양신청서 1부. ∘ 산업단지입주 계약 신청서 및 사업계획서 각 1부. ∘ 업체소개서 1부. ∘ 환경성 검토요구서 1부. ∘ 관내 부존자원 활용 및 현지인 고용 확약서 1부. ∘ 분양 신청 유의사항에 대한 종람확인서 및 서약서 각 1부. ∘ 개인정보 수집 및 활용 동의서 1부. ∘ 최근 2년 결산(확정)재무제표(2023, 2024년) 1부. ※ 신규 사업자로 경영상태 증명을 할 수 없는 경우 투자 및 자금조달계획 ∘ 사업자등록증 1부, 공장등록증명서 각 1부.
개 인	∘ 주민등록등본 1부, 신분증 사본 1부. ∘ 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부, 인감도장 ∘ 대표자 신용평가서 1부.
법 인	∘ 법인등기부등본 1부, 법인대표 신분증 사본 1부. ∘ 법인인감증명서 1부, ∘ 법인인감도장(또는 사용인감도장 및 사용인감계 1부) ∘ 기업 신용평가서 1부.
대리인	∘ 대리인의 신분증 ∘ 위임장 및 위임용 인감증명서(법인의 경우 법인인감증명서) 1부.
선택사항	∘ 입주 우선순위 관련 증빙서류(해당개인 및 기업) - 최근 2년 수출실적증명, 신기술(NET)보유, 협력업체 증명서 등

※ 제출한 신청서 및 서류는 반환하지 않습니다.(사본은 원본대조필 날인 후 제출)

※ 신규 사업자로 재무제표가 없을 경우 투자 및 자금조달 계획, 개인 신용등급 증빙자료 제출하셔야 합니다.

※ 공고 마감일까지 신용등급이 유효하며, 공고 마감일 기준 1년 이내에 평가한 자료이어야 합니다.

※ 신청접수 후에는 신청인의 변경, 증원, 감원이 불가합니다.

※ 공동명의인 경우 전원의 신분증 지참, 신청자 전원의 인적사항을 기재한 후 전원의 인감 날인하여야 합니다.

※ 경합 시 우선 분양자 결정을 위해 입주우선대상을 증빙할 수 있는 구비서류를 제출하셔야 합니다. (해당하는 개인 또는 기업만 제출. 미제출로 인한 불이익은 신청자 책임이 있습니다.)

※ 관련 양식은 구미시청 홈페이지에 다운로드 받을 수 있으며, 구미시 투자유치과에서 직접 교부받으실 수 있습니다.

6. 입주대상자 선정방법

가. 업종별 배치계획에 의거 필지별로 지정신청 접수받아 위치 등을 협의·조정하고 입주선정을 위한 우선순위 등 배점기준에 따라 종합평가하여 입주심의 후 적격대상자 선정합니다.

※ 동일 필지를 2개사 이상 동시 제출 시 입주우선대상이 1순위가 되고, 다수 필지가 차순위로 선정되며 경합시 추첨으로 선정

나. 선정된 대상자는 입주계약 기간 내 입주계약을 체결하지 아니한 때에는 선정을 취소합니다.

다. 대상자가 입주계약을 포기하는 경우 차 순위자에게 우선권을 부여합니다.

라. 대상자는 용지의 소유권을 취득하기 전에 법인 전환 또는 법인 분할, 합병 등의 명의 변경 행위를 할 수 없으며, 대상자 선정이나 입주계약 체결 이후라도 제출서류에 부정이나 허위 사실이 확인될 경우 선정 및 계약이 취소됩니다.

마. 입주계약 신청자가 중복이나 경합이 없을 시 심의를 생략할 수 있습니다.

7. 분양 대금 납부방법

가. 계약금 등 분양대금 납부조건

구 분	계 약 금	중 도 금	잔 금	비고
납부시기	입주계약 체결 시	입주계약 체결일로부터 90일 이내	입주계약 체결일로부터 180일 이내
납부비율	10%	40%	50%

※ 계약시점에 따라 분양대금 납부기간이 조정 될 수 있습니다.

- 계약금 : 총 분양가격의 10%를 최초 입주계약 시 납부, 입주계약 해지 시 구미시에 귀속되며 반환하지 않습니다.

- 토지사용승낙서 발급 : 분양대금의 50%이상 납부 시(계약금+중도금)

- 소유권 이전 : 분양대금 100% 완납 시

- 연체료 : 중도금 및 잔금 연체 시 연체금액에 대하여 납부약정 익일로부터 실제 납부일까지 지연이자 부과(「공유재산 및 물품관리법」 제80조 및 같은 법 시행령 제80조)

지 연 기 간		이 자 율	비고
1	약정일 익일부터 1개월 미만인 경우	연 7%
2	1개월 이상 3개월 미만인 경우	연 8%
3	3개월 이상 6개월 미만인 경우	연 9%
4	6개월 이상	연 10%

나. 납부방법: 구미시에서 발급하는 고지서에 따라 지정금고에 납부

8. 기타 유의사항

가. 토지사용 및 소유권이전 등기에 관한 사항

❍ 토지사용은 분양대금 50% 이상(계약금 및 중도금) 납부 후 금융기관의 지급보증서나 구미시를 피보험자로 하고 미납잔금(이자포함)에 연체료 등 기타 비용을 가산한 금액 이상을 보증 금액으로 한 특약조항이 있는 계약이행보증보험증권을 제출 시 가능합니다.

❍ 토지사용 승낙 후 토지사용으로 인해 발생하는 일체의 관리책임 및 제반사항에 대해서는 사용자 책임으로 하며, 토지사용으로 인한 부동침하 및 단지 계획 정리 등은 토지 사용자가 실시하여야 합니다.

❍ 토지사용 승낙 후 입주자의 토지사용으로 인하여 기반시설에 훼손이 생기거나 분양토지 내에 문제 발생 및 시설물파손으로 인한 안전사고 등 제반 민원 및 민형사상의 모든 문제에 대한 책임은 사용자에게 있습니다.

❍ 소유권 이전은 분양대금을 전액 납부한 후에 가능하며, 소유권 이전에 따른 제비용은 입주자가 부담합니다.

❍ 계약체결 이후 잔금납부일, 잔금 납부약정일 또는 토지사용 승낙일 중 빠른 날 이후 토지에 부과되는 제세공과금은 공사명의로 부과되는 것이더라도 매수인이 부담하여야 합니다.

※ 세무와 관련된 자세한 사항은 관할 세무관청에 확인하시기 바랍니다.

나. 처분제한 및 입주계약 해지

❍ 금회 분양하는 산업시설용지는「산업집적법」제39조에 따라 공장설립등의 완료신고·사업개시 신고 전 또는 신고 후 5년 이내 처분이 제한되며 산업용지 및 공장 등을 처분하고자 할 경우에는 분양당시의 가격으로 구미시에 양도하여야 합니다.

❍ 분양받은 산업시설용지를 입주계약에 의한 용도로 사용하지 않을 때는 환수할 수 있습니다.

❍ 허위, 담합, 그 밖에 부정한 방법에 의하여 분양받은 경우, 중도금 및 잔금 등 대금납부를 약정기일 후 6개월 이상 연체한 경우, 분양받은 산업용지를 목적 용도로 사용하지 아니하는 경우 등 분양계약서상 분양계약 해지사유에 해당되는 때, 착공이 가능한 날(토지사용승낙일)로부터 2년 내에 정당한 사유없이 공장 등의 건설에 착수하지 않는 경우, 분양받은 산업용지를 공장설립 완료 신고전에 처분한 경우 등「산업집적법」제42조 및 입주계약서에 의한 계약 해지 사유에 해당될 경우 계약을 해지할 수 있습니다.

❍ 입주계약 해지 시 납부한 매매대금 중 계약금을 제외한 나머지 금액을 반환하며 이자 및 연체료(해당시)는 반환되지 않습니다.

❍ 입주계약 해지 시 원상회복 등에 소요되는 제비용(건축물 철거비용, 등기료 등 일체) 및 제세공과금은 입주자가 부담하며, 반환할 분양대금 중에서 공제합니다.

❍ 분양대금 완납(소유권이전)후 입주계약이 해제된 때에는 관련

법 규정에 따라 관리기관인 구미시에 처분 신청을 하여야 합니다.

다. 유의사항

❍ 입주대상자가 부정이나 허위의 방법으로 입주선정, 분양계약 체결 한 것이 밝혀졌을 때에는 분양계약을 일방적으로 해지합니다.

❍ 신청자는 분양신청 전에 분양공고문, 분양신청 유의사항, 계약서 및 기타 안내자료 등을 매입신청 전에 반드시 열람·확인하여야 하고, 신청접수는 취소할 수 없습니다. 또한, 계약자는 신청인과 동일하여야 하며 변경 ․ 증원 ․ 감원 할 수 없습니다.

❍ 신청자는 본 농공단지계획(변경포함) 승인내용, 환경 ․ 교통 등 각종 영향평가 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제한사항 등에 대한 관련 법규 ․ 지침 ․ 고시 등의 내용을 계약체결 이전에 반드시 열람 ․ 확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있으며 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다.

❍ 향후 관계법령 또는 지자체 조례의 개정, 산업단지계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축사용에 대한 제한, 진출입로 불허구간 등 설계사항의 변경이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제요구 등 이의를 제기할 수 없습니다.

❍ 신청자는 반드시 관계도면 열람 및 현장답사를 통해 토지의 조성 현황(형상, 고저, 경사, 암반, 법면상태, 기타 토지이용 장애사항 등), 사업지구 내외 입지여건(혐오시설 등)을 직접 확인하여 수인하여야 하고, 향후 건축에 필요한 성토, 절토, 옹벽 설치 등 추가 공사는 매수인의 부담으로 설치하는 조건으로 분양신청 및 계약 체결하여야 합니다. 계약 체결 후에는 도면과 현황의 상이, 토질 및 지하구조물, 폐기물(폐토사 및 유류오염물 등), 문화재의 존재를 이유로 구미시에 하자담보 책임을 물을 수 없습니다.

❍ 불가피하게 계단식으로 조성되어 분양면적에 사면면적이 포함되어 있을 경우 추후 이에 대한 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

❍ 오수는 선산공공하수처리시설로 이송하여 처리하고, 폐수는 전량 위탁처리하여야 합니다.

※ 고아제2농공단지 내 발생량 20㎥미만/1일최대, 업체당 10㎥미만/1일최대 제한        ❍ 공장 신축 시 「물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률」 시행
규칙 제4조 제1항의 시설기준에 따라 물사용량의 10%를 빗물
이용 가능하도록 빗물이용시설을 설치할 것을 권고합니다.

❍ 고아 제2농공단지계획승인(변경) 및 환경·교통 등 각종 영향평가에 관한 관계기관과의 협의 또는 인허가 사항과「산업집적법」제45조에 따라 산업단지의 안전관리, 환경관리 등 입주 ․ 분양계약자가 이행하여야 할 사항에 대하여 필요한 지시를 할 수 있으며 입주 ․ 분양계약자는 그 지시를 준수하여야 합니다.

❍ 본 공고문에 명시되지 않은 사항은「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」,「산업입지 및 개발에 관한 법률」,「산업입지의 개발에 관한 통합지침」,「고아 제2농공단지 관리기본계획」등에 따라야 합니다.

❍ 분양 신청시 필요한 서류 및 양식은 구미시청 홈페이지 (http://gumi.go.kr)「고시공고란」에서 다운로드 받을 수 있습니다.

❍ 기타 관계도서 열람이나 궁금하신 사항에 대하여는 구미시 투자유치과 산단조성관리팀(054-480-6146~9, 6138)으로 문의하시기 바랍니다.

붙임1  분양계획평면도

붙임2  분양토지목록 및 분양가격

붙임3  입주업종 배치계획도

붙임1		분양계획평면도

붙임2		분양토지목록 및 분양가격

붙임3		입주업종 배치계획도